Jones C. and Orr A. M. (2004) Spatial economic change and long-term urban office rental trends, Reg. Studies38, 281-292. The paper starts with the presumption that spatial economic change will have a strong influence on local long-term office rental trends. A number of hypotheses are developed which draw together the interaction between the office property market and these spatial economic forces, differentiating in particular by urban size and growth of service employment. The subsequent statistical analyses test these hypotheses by applying an analysis of variance decomposition technique which distinguishes national and local components of rental growth rates in 30 office centres in the UK. The results are then considered within both a formal framework of an a priori typology of urban centres and alternatively through an agnostic set of centre clusters. The empirical evidence demonstrates the importance of national economic influences and that office property development does not anticipate growth even in expanding areas which, in turn, may be influenced by conservative planning controls in the UK. Abstracting the national influence creates a long-term diversity of local rental trends dependent less on the changed spatial pattern of demand and probably more on the nature of local property constraints. These constraints are not purely physical as it appears that the development industry is more responsive in certain areas, notably the South East and East. The implication is that spatial economic change has been influenced by planning policies, property market processes and development constraints.

Jones C. et Orr A. M. (2004) Le développement économique géographique et les tendances à long terme à la location de bureaux en milieu urbain, Reg. Studies38, 281- 292. Cet article suppose que le développement économique géographique aura une influence importante sur les tendances à long terme locales à la location de bureaux. On développe un nombre d'hypothèses qui relient l'interaction entre le marché immobilier de bureaux et les forces économiques géographiques, tout en différenciant notamment par la taille urbaine et la croissance de l'emploi tertiaire. L'analyse statistique qui s'ensuit cherche à tester ces hypothèses-là en appliquant une analyse de variance décomposée qui distingue entre les composants nationaux et locaux des taux de croissance de la location dans trente zones commerciales au Royaume-Uni. On évalue les résultats et dans le cadre formel d'une typologie de zones commerciales urbaines a priori, et par le moyen d'un ensemble agnostique de regroupements de zones. Les preuves empiriques démontrent l'importance des facteurs économiques nationales et montrent que le développement de l'immobilier commercial n'anticipe pas la croissance, même dans les zones de développement qui à leur tour pourraient être influencées par des règlements d'urbanisme conservateurs au Royaume-Uni. Soustraire l'influence nationale crée une diversité à long terme des tendances locales à la location qui depend moins de la nouvelle ventilation de la demande et probablement plus des caractéristiques des contraintes locales immobilières. Ces contraintes sont non seulement physiques, parce qu'il paraît que le développement s'avère plus dynamiques dans certaines zones, notamment dans le sud-est et dans l'est. L'implication est que le développement économique géographique a été influencé par la planification, par les rouages du marché immobilier, et par les contraintes au développement.

Jones C. und Orr A. M. (2004) Raumwirtschaftliche Umstellungen und langfristige Tendenzen bei Büromieten in Städten, Reg. Studies38, 281-292. Dieser Aufsatz beginnt mit der Annahme, daß raumwirtschaftliche Umstellungen sich stark auf örtlich langfristige Tendenzen bei Büromieten auswirken werden. Es werden verschiedene Hypothesen aufgestellt, welche die Wechselwirkung vom Immobilienmarkt für Büroraum und diese raumwirtschaftlichen Kräfte miteinander verknüpft, wobei besondes zwischen Stadtgrößen und Zunahme von Erwerbstätigkeit im Dienstleistungssektor unterschieden wird. Die anschließende statistische Analyse prüft diese Hypothesen durch Anwendung einer Analyse der Abweichungszerlegungstechnik, die landesweite und örtliche Komponenten der Zuwachsraten von Vermietungen in dreißig Bürozentren im Vereinigten Königreich unterscheidet. Die Ergebnisse werden dann sowohl im formalen Rahmen einer a piori Typologie städtischer Zentren oder auch als agnostische Reihe von Zentrumsclustern betrachtet. Die empirischen Beweise zeigen die Bedeutung landesweiter Wirtschaftseinflüsse auf, und daß die Erschließung von Immobilien zu Bürozwecken keine Zunahme erwartet, nicht einmal auf sich ausweitenden Gebieten, die im Vereinigten Königreich wiederum konservativen Planungsbeschränkungen unterworfen sein können. Die Entnahme des landesweiten Einflusses schafft eine langfristige Vielfalt örtlicher Miettendenzen, die weniger vom veränderten räumlichen Muster der Nachfrage abhängt und wahrscheinlich mehr von der Natur der örtlichen Verfügbarkeit von Immobilien. Diese sind nicht rein physikalisch zu verstehen, da es den Anschein hat, daß die Entwicklungsindustrie in bestimmten Gebieten, besonders im Osten und Südosten des Landes, stärker reagiert. Dies bedeutet, daß raumwirtschaftliche Umstellungen durch Planungspolitik, Vorgänge auf dem Immobilienmarkt und Entwicklungsbeschränkungen beeinflußt worden sind.

Jones C. y Orr A. M. (2004) Cambio económico espacial y tendencias en el alquiler de largo plazo de oficinas urbanas, Reg. Studies38, 281-292. El artículo comienza con la presunción de que el cambio económico espacial ejercerá una gran influencia en las tendencias de alquiler de largo plazo de oficinas a nivel local. Se desarrollan una serie de hipótesis que reúnen la interacción entre el mercado inmobiliario de oficinas y estas fuerzas económicas espaciales, distinguiendo en particular por tamaño urbano y crecimiento del empleo en el área servicios. El subsiguiente análisis estadístico pone a prueba estas hipótesis aplicando un análisis de técnica de descomposición de la varianza que distingue componentes nacionales y locales del grado de crecimiento de alquiler en treinta centros de oficinas del Reino Unido. Posteriormente, los resultados se consideran dentro de un marco formal de una tipología a priori de centros urbanos y, de forma alternativa, mediante un conjunto agnóstico de clusters de centros. La evidencia empírica demuestra la importancia de influencias económicas nacionales y que el desarrollo inmobiliario de oficinas no anticipa crecimiento incluso en zonas en fase de expansión que a su vez se pueden ver influenciadas por controles de planificación de carácter conservador en el Reino Unido. Abstraer la influencia nacional crea una diversidad en las tendencias del alquiler local a largo plazo menos dependiente del patrón espacial alterado de la demanda y probablemente más dependiente de la naturaleza de las restricciones en el mercado inmobiliario local. Estas restricciones no son puramente físicas puesto que parece ser que la industria inmobiliaria muestra un mayor interés en ciertas zonas, notablemente el sureste y el este. La implicación es que el cambio económico espacial se ha visto influenciado por políticas de planificación, procesos del mercado inmobiliario y restricciones de urbanización.