Developing a model for Malaysia's office classification: Fid-Bau Portal

Developing a model for Malaysia's office classification

Daud, Mohd Nasir / Adnan, Yasmin Mohd / Mohd, Ibrahim / Aziz, Aniza Abd

The ability to classify or grade offices accurately is important for the reliable assessment of the quality of office stock in any property market. Research has been ongoing to find an office classification framework of sufficient calibre to be adopted as the national standard in Malaysia. In developing the proposed model, the first challenge is to determine what criteria are relevant to the model. The selected criteria must both recognize the practices in other countries and embrace local values and preferences. The expert focus group method is used to identify locally relevant criteria and, together with the analytical hierarchy process technique, to determine weights for the criteria. The results show a striking similarity between the set of criteria chosen in this exercise and that prepared from a review of international as well as of earlier local practices. A classification model was then developed using the identified criteria and a further expert focus group to determine appropriate decision rules as well as of the classification parameters and measures. Model validation shows that the resultant model performs reasonably well against practitioners' assessment. Il est important de pouvoir classer ou noter avec precision les bureaux pour proceder a une evaluation fiable de la qualite du parc de bureaux dans n'importe quel marche immobilier. Des recherches sont en cours pour trouver un cadre de classification des bureaux d'une qualite suffisante pour qu'il puisse etre adopte comme norme nationale en Malaisie. Pour mettre au point le modele propose, le premier defi consiste a definir les criteres qui sont pertinents pour ce modele. Les criteres choisis doivent a la fois reconnaitre les pratiques des autres pays et integrer les valeurs et preferences locales. La methode du groupe de discussion est utilisee pour identifier les criteres pertinents au niveau local et, conjointement avec la technique du processus hierarchique d'analyse, pour determiner le poids des differents criteres. Les resultats montrent une similitude frappante entre le jeu de criteres choisi dans le cadre de cet exercice et celui prepare a partir d'un examen des pratiques internationales aussi bien que des pratiques locales anterieures. Un modele de classification a ensuite ete developpe en utilisant les criteres identifies et un nouveau groupe de discussion pour definir les regles de prise de decision appropriees, ainsi que les parametres et les mesures de classification. La validation du modele montre que le modele qui en a resulte resiste raisonnablement bien a l'evaluation qui en est faite par les praticiens. Mots cles: evaluation des immeubles, classification des immeubles, outils du marche, immeubles de bureaux, marche immobilier, immobilier, Malaisie