Einfluss von innerstädtischen Shoppingcentern (ISC) auf die Stadtstruktur und den bestehenden innerstädtischen Einzelhandel : am Beispiel von zwei neu erbauten innerstädtischen Shoppingcentern in der Landeshauptstadt Stuttgart: Fid-Bau Portal

Einfluss von innerstädtischen Shoppingcentern (ISC) auf die Stadtstruktur und den bestehenden innerstädtischen Einzelhandel : am Beispiel von zwei neu erbauten innerstädtischen Shoppingcentern in der Landeshauptstadt Stuttgart

Böhme, Frank

Abstract

Die Beschäftigung mit Einzelhandelsimmobilien und die besondere Situation in Stuttgart, dass zeitgleich zwei große ISC in unterschiedlichen Stadtbereichen entwickelt und realisiert wurden, gab einen Anstoß zu dieser Arbeit. Der Betrachtungszeitraum von einem Jahr vor Eröffnung bis vier Jahre nach Fertigstellung ist eine zeitliche Basis, um die Einflussfaktoren auch in ihrer zeitlichen Dimension und Wirkung zu betrachten. Die Untersuchungsgebiete dieser Arbeit umfassen sowohl städtebauliche und planerische Einflussfaktoren als auch betriebswirtschaftliche und makroökonomische Zusammenhänge. So werden die städtebaulichen Veränderungen im Umfeld der ISC erfasst, aber auch die Veränderungen von Mietpreisen im einzelhandelswirtschaftlichen Umfeld sowie die Auswirkungen auf die makroökonomischen Kennzahlen der Stadt. Die Erkenntnisse und identifizierten Einflussfaktoren können Anhaltspunkte und Empfehlungen sowohl bei der im Moment sicher geringen Anzahl von Neuentwicklungen von ISC in Deutschland, als auch bei der Umgestaltung und Revitalisierung von bestehenden ISC sein. Trotz der Herausforderungen und unsicheren Perspektiven, der sich der stationäre Einzelhandel derzeit aus verschiedenen Gründen, wie Internethandel und Pandemie stellen muss und der Sorge um die daraus resultierende sinkende Attraktivität der Innenstädte bleibt festzustellen, dass das Gefüge Stadt den Einzelhandel braucht und dass der Einzelhandel die Stadt braucht.