There is disclosed a modular building unit and system, a building, a method of constructing a building, and a method of constructing a modular building unit of a building. One building (10) disclosed herein comprises: a modular building unit (12a, 12b) defining an internal volume (46, 51), the modular building unit being transportable to a final location for the building in a substantially assembled form; a further building unit (14) defining an internal volume (48) which provides a living space (49) within the building; and at least one service pod (50a to 50f) mounted within the internal volume of the modular building unit as a self-contained structure, the service pod providing a service function within the building. The modular building unit and the further building unit are connected to define at least part of the building. The modular building unit can be configured so that, in use, its internal volume communicates directly with the internal volume of the further building unit, to facilitate access into at least one service pod from the living space of the further building unit. The internal volume of the modular building unit can define a circulation space (36, 38) which provides access, in use, to both the internal volume of at least one self-contained service pod and the living space provided by the internal volume of the further building unit, from within the modular building unit. A plurality of service pods may be mounted within the internal volume of the modular building unit as self-contained structures, the service pods providing respective service functions within the building.

L'invention concerne une unité et un système de construction modulaire, un bâtiment, un procédé de construction d'un bâtiment, et un procédé de construction d'une unité de construction modulaire d'un bâtiment. Un bâtiment (10) selon l'invention comprend : une unité de construction modulaire (12a, 12b) définissant un volume interne (46, 51), l'unité de construction modulaire étant transportable jusqu'à un emplacement final pour le bâtiment dans une forme sensiblement assemblée ; une autre unité de construction (14) définissant un volume interne (48) qui fournit un espace de vie (49) à l'intérieur du bâtiment ; et au moins une nacelle de service (50a à 50f) montée à l'intérieur du volume interne de l'unité de construction modulaire en tant que structure autonome, la nacelle de service fournissant une fonction de service à l'intérieur du bâtiment. L'unité de construction modulaire et l'autre unité de construction sont reliées pour définir au moins une partie du bâtiment. L'unité de construction modulaire peut être conçue de telle sorte que, lors de l'utilisation, son volume interne communique directement avec le volume interne de l'autre unité de construction, pour faciliter l'accès à au moins une nacelle de service à partir de l'espace de vie de l'autre unité de construction. Le volume interne de l'unité de construction modulaire peut définir un espace de circulation (36, 38) qui fournit un accès, lors de l'utilisation, à la fois au volume interne d'au moins une nacelle de service autonome et à l'espace de vie fourni par le volume interne de l'autre unité de construction, à partir de l'intérieur de l'unité de construction modulaire. Une pluralité de nacelles de service peuvent être montées à l'intérieur du volume interne de l'unité de construction modulaire en tant que structures autonomes, les nacelles de service fournissant des fonctions de service respectives à l'intérieur du bâtiment.