A platform for research: civil engineering, architecture and urbanism
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Pro + Kontra – Das aktuelle Thema: Schimmel in Bauteilen
5. Beitrag: Rechtliche Aspekte bei schimmelbelasteten Gebäuden
Zusammenfassung Rechtsfragen beginnen immer mit der Überlegung, welche Ansprüche gibt es gegen wen; und bei dem Eintritt eines Schadens lautet die Frage, ob ein anderer den Schaden beseitigen oder die Beseitigung bezahlen muss. Voraussetzung ist ein mangelhafter Zustand, der auch als Schaden angesehen werden kann. Damit stellt sich die erste Frage: was ist ein mangelhafter Zustand? Ein mangelhafter Zustand wird rechtlich nur innerhalb einer Rechtsbeziehung, z. B. einem Vertrag definiert: Ein Mangel liegt vor, wenn die Tauglichkeit einer Sache zum vertragsgemäßen Gebrauch eingeschränkt oder aufgehoben ist (Miete: § 536 BGB, Kauf: § 434 BGB, Werkvertrag: § 633 BGB). Maßstab ist bei Nutzungsverträgen ausschließlich die Frage, ob die Nutzbarkeit eingeschränkt ist, bei Werkverträgen und dem nachbarrechtlichen Anspruch auch die Frage von Werthaltigkeit und bei Kaufverträgen schließlich zusätzlich die Frage, ob der Verkäufer den Schimmelbefall kennen und offenbaren musste. Alle Ansprüche hängen von der Einschätzung des Sachverständigen ab.
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5. Beitrag: Rechtliche Aspekte bei schimmelbelasteten Gebäuden
Zusammenfassung Rechtsfragen beginnen immer mit der Überlegung, welche Ansprüche gibt es gegen wen; und bei dem Eintritt eines Schadens lautet die Frage, ob ein anderer den Schaden beseitigen oder die Beseitigung bezahlen muss. Voraussetzung ist ein mangelhafter Zustand, der auch als Schaden angesehen werden kann. Damit stellt sich die erste Frage: was ist ein mangelhafter Zustand? Ein mangelhafter Zustand wird rechtlich nur innerhalb einer Rechtsbeziehung, z. B. einem Vertrag definiert: Ein Mangel liegt vor, wenn die Tauglichkeit einer Sache zum vertragsgemäßen Gebrauch eingeschränkt oder aufgehoben ist (Miete: § 536 BGB, Kauf: § 434 BGB, Werkvertrag: § 633 BGB). Maßstab ist bei Nutzungsverträgen ausschließlich die Frage, ob die Nutzbarkeit eingeschränkt ist, bei Werkverträgen und dem nachbarrechtlichen Anspruch auch die Frage von Werthaltigkeit und bei Kaufverträgen schließlich zusätzlich die Frage, ob der Verkäufer den Schimmelbefall kennen und offenbaren musste. Alle Ansprüche hängen von der Einschätzung des Sachverständigen ab.
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5. Beitrag: Rechtliche Aspekte bei schimmelbelasteten Gebäuden
RAin Mantscheff, Heide (author)
Aachener Bausachverständigentage 2019 ; 213-218
2019-11-21
6 pages
Article/Chapter (Book)
Electronic Resource
German
Pro + Kontra – Das aktuelle Thema: Schimmel in Bauteilen
| Springer Verlag | 2019
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Gemeinschaftstagung zum Thema Schimmel, Fenster und Wohnhygiene
Online Contents | 1999