Lindbergh L., Larsson C.-G. and Wilson T. L. (2004) Cost control and revenue generation: the case of public-housing companies' experiences in Sweden, Regional Studies38, 803-815. Increased competition for funds associated with the provision of public-sector housing, stock privatization, and attempts to introduce more tenant-centred and effective housing management services are trends seen in social housing throughout the European Union. Consequently, studies have been done that compare programmes worldwide and in Europe, or analyse changes in single countries. The Swedish system has received attention because of its long-term viability. An ordinary least-squares analysis of financial information from providers in this system has been made with special regard to revenue generation capabilities, the ability to remain profitable, and the retention of asset values for both level and first difference approaches. If one general lesson can be drawn from the empirical results, it would be that expenditures on consolidated maintenance are associated not only with short- term rental revenues, but also undoubtedly with long-term viability. Further, first difference results suggested that negotiated rents produced operating profits that kept pace with revenues over that period of the study. The results should be especially relevant to the interests of a wide range of local governments where public housing is of concern. In particular, those individuals bearing greater responsibility for running self-sufficient systems and also policy-makers interested in running efficient, effective systems should be interested in these observations.

Lindbergh L., Larsson C.-G. et Wilson T. L. (2004) La maîtrise des coûts et la production des revenus: étude de cas des logements sociaux en Suède, Regional Studies38, 803-815. La compétition accrue pour les fonds associés à l'offre des logements sociaux, la privatisation du parc de logements, et les tentatives de fournir des services logement et de gestion plus efficaces et plus centrés sur le locataire, représentent des tendances qui sont évidentes partout dans l'Union européenne. Par conséquent, des études ont été menées qui comparent des programmes d'action élaborés sur le plan mondial aux programmes d'action d'envergure européenne, ou bien qui analysent des changements dans des pays individuels. Le système suédois a attiré beaucoup d'attention à cause de sa validité à long terme. On fait une estimation par les moindres carrés ordinaire à partir des données financières provenant des prestataires de services dans ce système, avec un égard particulier pour la capacité à produire des revenus, à assurer la rentabilité, et à maintenir la valeur des actifs immobiliers quant aux approches qui portent sur le niveau et sur la différence d'ordre premier. Une leçon à tirer potentiellement des résultats empiriques c'est la suivante. Les dépenses pour l'entretien consolidé s'associent non seulement aux revenus locatifs à court terme, mais aussi à la validité à long terme. En outre, les résultats provenant de l'approche qui porte sur la différence d'ordre premier laissent supposer que les loyers négociés produisent des résultats d'exploitation qui arrivent à suivre les revenus sur la période étudiée. Ces résultats devraient avoir un rapport très étroit aux intérêts de tout un éventail d'administrations où les logements sociaux laissent à inquiéter. En particulier, ceux qui sont chargés de la direction des systèmes autosuffisants ainsi que les décideurs intéressés par la mise en oeuvre des systèmes efficaces, devraient noter ces remarques.

Lindbergh L., Larsson C.-G. und Wilson T. L. (2004) Kostenregulierung und Schaffung von Steuereinkommen: Erfahrungen der Gesellschaften für Wohnungsfürsorge in Schweden, Regional Studies38, 803-815. Zunehmende Konkurenz bei der Vergebung von Mitteln für die Schaffung von Wohnraum durch die öffentliche Hand, Verkauf bestehenden Wohnraums an private Eigentümer und Versuche, vermehrt auf Mieter zugeschnittene und effektive Hausverwaltungsdienste sind Tendenzen, die in der ganzen Europäischen Union auf dem Gebiet der Bereitstellung von Sozialwohnungen zu beobachten sind. Infolgedessen hat man Untersuchungen durchgeführt, die Programme auf der ganzen Welt und in Europa miteinander vegleichen, oder änderungen in einzelnen Ländern. Dank seiner langfristigen Durchführbarkeit hat das schwedische System Aufmerksamkeit erregt. Eine Analyse der gewöhnlichen Methode der kleinsten Quadrate der Finanzinformation von Mittel zur Verfügung stellenden Körperschaften in diesem System wurde bei besonderer Berücksichtigung seiner Fähigkeiten der Steuerbeschaffung, der Fähigkeit wirtschaftlich zu bleiben, und der Erhaltung von Vermögungswerten für gleichbleibende Ansätze wie auch erstmals abweichende Ansätze durchgeführt. Wenn eine allgemeingültige Lehre aus den empirischen Ergebnissen gezogen werden kann, so wäre es die, daß Ausgaben für Dauerpflege nicht nur mit kurzfristigen Mieteinkommen, sondern zweifellos auch mit langfristiger Lebensfähigkeit zu tun haben. Weiterhin legen erstmalig abweichende Ergebnisse nahe, daß vereinbarte Mieten laufend Gewinne abwerfen, die im für diese Studie angesetzten Zeitraum mit den Steuern Schritt hielten. Diese Ergebnisse sollten besonders den Interessen der sehr verschiedenartigen Ortsverwaltungen sachdienlich sein, die sich mit öffentlichem Wohnungsbau und - verwaltung befassen, insbesondere diejenigen, die für Bereitstellung und Erhaltung eines sich selbst tragenden Systems hauptverantwortlich sind, wie auch Sozialpolitiker, die an gut funktionierenden, effektiven Systemen interessiert sind, diesen Befunden Aufmerksamkeit schenken dürften.

Lindbergh L., Larsson C.-G. y Wilson T. L. (2004) Control de costes y generación de beneficios: el caso de las experiencias de las 'empresas constructoras de vivienda social' en Suecia, Regional Studies38, 803-815. El incremento de la competición por fondos asociados con la provisión de vivienda social, la privatización de capital y los intentos destinados a introducir servicios de administración de la vivienda más orientados hacia el arrendatario y más eficaces son tendencias que se observan en la vivienda social a través de la Unión Europea. Consecuentemente, se han llevado a cabo estudios que comparan programas en todo el mundo y en Europa, o que analizan los cambios en países individuales. El sistema sueco ha recibido atención debido a su viabilidad a largo plazo. Se ha realizado un análisis ordinary least squares de la información financiera de los proveedores en este sistema especialmente con respecto a las capacidades de generación de beneficios, la habilidad de permacer rentable, y la retención de valor de los activos tanto para enfoques de nivel y de primera diferencia. Si se puediera derivar una lección general de estos resultados empíricos, ésta sería que los gastos en el mantenimiento consolidado no están solamente asociados con los beneficios derivados de la renta a corto-plazo, pero sin duda también con la viabilidad a largo plazo. Además, los resultados de primera diferencia sugirieron que las rentas negociadas producieron beneficios de operación que siguieron el ritmo de los beneficios a lo largo del periodo de estudio. Estos resultados deberían ser especialmente relevantes para los intereses de un amplio grupo de gobiernos locales donde la vivienda social es una causa de preocupación. Particularmente, aquellos individuos que soportan una mayor responsabilidad en la dirección de sistemas autosuficientes y también los diseñadores de políticas que están interesados en dirigir sistemas efectivos y eficaces deberían estar interesados en estas observaciones.