Although the provision of shelter is the primary function of housing, it also has important implications for actors from many other sectors such as investment, energy supply, urban design and immigration. The decisions and actions of these actors regarding their specific non-shelter uses of housing must be considered if the question of housing sustainability is to be thoroughly addressed. The institutional regimes approach was used to analyse seven case study housing stocks in Switzerland, Germany and Spain in an international study that sought to gain knowledge about the largely unknown influence of institutional regimes (i.e. the set of public policies, property rights and contracts between parties governing all uses of housing) on the sustainability of multifamily residential buildings. The results reveal the mechanisms by which regimes can motivate housing-related actors to use housing in a sustainable manner and to shape housing stock owners' solution space to achieve sustainable housing. The use of the institutional regimes' analytical framework can provide coherence to the diverse array of regulatory conditions and large number of actors. An integrated regime with a clear alignment of roles and responsibilities is a precondition before actors can be motivated to achieve housing sustainability.

Bien que le logement ait pour fonction principale de fournir un abri, il a également d'importantes implications pour les acteurs de nombreux autres secteurs tels que l'investissement, la fourniture énergétique, l'aménagement urbain et l'immigration. Les décisions et les interventions de ces acteurs concernant leurs utilisations particulières non résidentielles des logements doivent être prises en compte si l'on veut traiter en profondeur de la question de la durabilité des logements. L'approche basée sur les régimes institutionnels a été utilisée pour analyser sept études de cas de parcs de logements en Suisse, en Allemagne et en Espagne dans le cadre d'une étude internationale qui visait à acquérir des connaissances sur l'influence largement méconnue des régimes institutionnels (c'est-à-dire de l'ensemble des politiques publiques, droits de propriété et contrats conclus entre les parties qui régit toutes les utilisations du logement) sur la durabilité des immeubles résidentiels multifamiliaux. Les résultats révèlent les mécanismes par lesquels les régimes peuvent inciter les acteurs liés au logement à utiliser le logement d'une manière durable et à formuler un espace de solutions permettant aux propriétaires de parcs de logements de réaliser des logements durables. L'utilisation du cadre analytique de ces régimes institutionnels peut apporter une cohérence à l'éventail divers des conditions réglementaires et au grand nombre d'acteurs. Un régime intégré offrant un alignement clair des rôles et des responsabilités est une condition préalable avant de pouvoir inciter les acteurs à assurer la durabilité des logements.

Mots clés: biens et services, logement, régimes institutionnels, stratégies de gestion, politique publique, durabilité