Wert-Erhaltung von Metallfassaden. Praxistipps vom Gutachter: Fid-Bau Portal

Wert-Erhaltung von Metallfassaden. Praxistipps vom Gutachter

Vollrath, Klaus

Ästhetisch ansprechende Metallfassaden sind 'Gesicht' und zugleich Visitenkarte vieler moderner Bürogebäude. Sie stellen einen erheblichen Wert dar, der durch sachgerechte Pflege erhalten werden kann. Falsche Behandlung dagegen verursacht gravierende Schäden. Jede Fassadenkonstruktion benötigt ein gewisses Mindestmaß an Pflege bzw. Instandhaltung. Dies gilt selbst für Beton und Granit sowie für rostfreien Edelstahl. Auch beim eloxierten oder lackierten Aluminium sind regelmäßige Reinigungs- und Pflegemaßnahmen erforderlich. Von den Wert-Anteilen des Gesamtgebäudes her betrachtet spielt die Fassade mit etwa 1- 5 % nur eine untergeordnete Rolle. Ihr Einfluss auf den tatsächlichen Marktwert ist jedoch überproportional höher. Für den Gebäude-Manager ist in diesem Zusammenhang von Bedeutung, dass er die für das jeweilige Objekt angemessenen Wartungsintervalle kennen und beachten sollte. Die Betrachtungen hierzu beziehen sich auf die häufigsten Fassadentypen, wie lackiertes und eloxiertes Aluminium sowie Edelstahl. Ein spezieller Sonderfall sind die heute auch im Gebäudebereich gerne verwendeten Metallic-Lacke. Da sie über keine zusätzliche Schutzschicht aus Klarlack verfügen, liegen die winzigen Metallpartikel im Lack direkt an der Oberfläche und nehmen bei falscher Behandlung (ungeeignete Reinigungsmittel) leicht Schaden. Die Reinigung hochwertiger Fassaden sollte deshalb nur von ausgewiesenen Fachbetrieben durchgeführt werden. Gängige Reinigungsintervalle sind: bei lackierten Al-Fassaden 1 - 3 Jahre, eloxierte Al-Fassaden 1 - 4 Jahre sowie Edelstahlfassaden 1 - 4 mal pro Jahr.