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Holistisch kybernetisches Kostensteuerungsprozessmodell - Projektentwicklungsphase

Girmscheid, Gerhard

Die Kostensteuerung in Bauprozessen ist die Grundlage für eine erfolgreiche Investition in bauliche Anlagen. Fehlschläge in der Praxis zeigen deutlich, dass eine umfassende Betrachtung der Kostensteuerung unumgänglich ist, um den angestrebten Erfolg zu erreichen. Im Beitrag wird ein holistisch probabilistisches Kostensteuerungsprozessmodell vorgestellt. Dieses Kostensteuerungsprozessmodell geht von der anvisierten Rendite bzw. dem Nutzen aus, den eine Immobilie, ein Bauwerk oder eine Infrastruktur im Lebenszyklus erzeugen soll. Aus der anvisierten Rendite, Marktmiete, Flächennutzung und dem Systemstandard wird über eine lebenszyklusorientierte Betrachtung unter Beachtung der Unterhalts- und Betriebskosten die Investitionsgröße ermittelt. Darauf aufbauend erfolgt die Kostensteuerung in den Projektphasen unter Beachtung der Bedingungsgrößen Rendite, Systemstandard und Flächennutzung zur markt- und kostenorientierten Entwicklung einer baulichen Anlage bis zur Fertigstellung. Mit Hilfe dieses mathematisch strukturierten Modells lässt sich 'Design to Cost' realisieren, aber unter konsequenter Erfüllung der Systemstandards (Funktion, Qualität), der Flächennutzung und Rendite. Somit wird nicht nur die Kostenseite betrachtet, sondern immer gleichzeitig die Marktseite der Immobilie. Das Modell ist in zwei Teile gegliedert. Dieser Beitrag behandelt die Projektentwicklungsphase und ein weiterer Beitrag die Projektphasen von der Vorplanung bis zur Ausführung und Projektfertigstellung.