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Steuerungsindikatoren für Wohnungsbau-Genossenschaften
Der deutsche Wohnungsmarkt ist im Umbruch. Markante Zeichen dieses Wandels sind: Ausländische Investorengruppen erwerben seit einigen Jahren in großem Stil Wohnungsgesellschaften von Bund, Ländern und Kommunen. Gesellschaften, insbesondere in Ostdeutschland, droht aufgrund von Leerstand und/oder Managementfehlern die Insolvenz. Dieser Beitrag befasst sich mit einem besonderen Anbieter auf dem Wohnungsmarkt: Den Wohnungsbaugenossenschaften. Für diese Rechtsform werden Steuerungsindikatoren vorgestellt, die dazu beitragen, die finanzielle Unabhängigkeit und die operativen Handlungsspielräume zu wahren und gleichzeitig den Nutzern ein Höchstmaß an Zufriedenheit zu bieten. In Deutschland gibt es im Jahr 2004 einen Wohnungsbestand von rund 39,3 Mio Einheiten darunter rund 7,7 Mio Einheiten in Ostdeutschland. Der Verkauf großer Wohnungsbestände in Deutschland begann 1986 (Neue Heimat). Die Deutsche Bank schätzt, dass bis 2010 noch rund 1 Mio Wohneinheiten ihren Besitzer wechseln werden. Die 3 größten Vermieter in Deutschland sind: Deutsche Annington (233000 Wohnungseinheiten), Fortress (170000 Wohnungseinheiten), Cerberus (120000 Wohnungseinheiten). Für mittlere Genossenschaften ergeben sich 4 Steuerungsdimensionen, die sich wechselseitig beeinflussen: Finanzen (Liquidität, Gesamtkapitalrentabilität, Leerstand, Kapitaldienstdeckung, Verschuldungsgrad, Eigenmittelquote), Mitglieder (Anzahl Kündigungen/Neumitglieder, Mitgliederstruktur, Mitgliederzufriedenheit), Wohnungsportfolio (Struktur, Lage/Umfeld, Preis - Miete/Nebenkosten, Ausstattung/Qualität, Aufwand für Instandhaltung/Modernisierung), Service (Kooperationen für ergänzende Leistungen, allgemeine Serviceleistungen, Kosten der Bewirtschaftung, Dauer Vermietungsprozess). Die aktuelle Lage des Wohnungsmarktes macht deutlich, dass nicht nur Mieter sondern auch Wohnungsgesellschaften in wirtschaftlichen Schwierigkeiten stecken.
Steuerungsindikatoren für Wohnungsbau-Genossenschaften
Der deutsche Wohnungsmarkt ist im Umbruch. Markante Zeichen dieses Wandels sind: Ausländische Investorengruppen erwerben seit einigen Jahren in großem Stil Wohnungsgesellschaften von Bund, Ländern und Kommunen. Gesellschaften, insbesondere in Ostdeutschland, droht aufgrund von Leerstand und/oder Managementfehlern die Insolvenz. Dieser Beitrag befasst sich mit einem besonderen Anbieter auf dem Wohnungsmarkt: Den Wohnungsbaugenossenschaften. Für diese Rechtsform werden Steuerungsindikatoren vorgestellt, die dazu beitragen, die finanzielle Unabhängigkeit und die operativen Handlungsspielräume zu wahren und gleichzeitig den Nutzern ein Höchstmaß an Zufriedenheit zu bieten. In Deutschland gibt es im Jahr 2004 einen Wohnungsbestand von rund 39,3 Mio Einheiten darunter rund 7,7 Mio Einheiten in Ostdeutschland. Der Verkauf großer Wohnungsbestände in Deutschland begann 1986 (Neue Heimat). Die Deutsche Bank schätzt, dass bis 2010 noch rund 1 Mio Wohneinheiten ihren Besitzer wechseln werden. Die 3 größten Vermieter in Deutschland sind: Deutsche Annington (233000 Wohnungseinheiten), Fortress (170000 Wohnungseinheiten), Cerberus (120000 Wohnungseinheiten). Für mittlere Genossenschaften ergeben sich 4 Steuerungsdimensionen, die sich wechselseitig beeinflussen: Finanzen (Liquidität, Gesamtkapitalrentabilität, Leerstand, Kapitaldienstdeckung, Verschuldungsgrad, Eigenmittelquote), Mitglieder (Anzahl Kündigungen/Neumitglieder, Mitgliederstruktur, Mitgliederzufriedenheit), Wohnungsportfolio (Struktur, Lage/Umfeld, Preis - Miete/Nebenkosten, Ausstattung/Qualität, Aufwand für Instandhaltung/Modernisierung), Service (Kooperationen für ergänzende Leistungen, allgemeine Serviceleistungen, Kosten der Bewirtschaftung, Dauer Vermietungsprozess). Die aktuelle Lage des Wohnungsmarktes macht deutlich, dass nicht nur Mieter sondern auch Wohnungsgesellschaften in wirtschaftlichen Schwierigkeiten stecken.
Steuerungsindikatoren für Wohnungsbau-Genossenschaften
Garbe, Marc-S. (author) / Schneider, Andreas W. (author)
Controller Magazin ; 32 ; 55-61
2007
7 Seiten, 6 Bilder, 25 Quellen
Article (Journal)
German
UB Braunschweig | 4.1984(1985) - 6.1986(1987); damit Ersch. eingest.
TIBKAT | 4.1984(1985) - 6.1986(1987); damit Ersch. eingest.
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